Январь 20th, 2026 
raven000 Кипр давно зарекомендовал себя не только как популярное туристическое направление, но и как привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость. Сочетание мягкого средиземноморского климата, высокого уровня жизни, выгодного налогового режима и стратегического расположения между Европой, Азией и Африкой делает остров интересным как для личного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды.
Однако, как и в любой другой стране, покупка недвижимости на Кипре требует внимательного подхода, знания местного законодательства и понимания особенностей рынка. В этой статье мы подробно разберём, что нужно учитывать при приобретении жилья или коммерческих объектов на Кипре, какие этапы включает процесс, и какие подводные камни могут встретиться на пути.
1. Почему Кипр привлекает покупателей недвижимости
1.1. Налоговые преимущества
На Кипре один из самых низких корпоративных налогов в Европе — 12,5%, а для физических лиц действуют льготные режимы налогообложения. Кроме того, здесь нет налога на наследство, а налог на прирост капитала применяется только к определённым случаям.
1.2. Программа получения ВНЖ и гражданства
Хотя кипрская программа «гражданство за инвестиции» была приостановлена, остров продолжает предлагать понятные и достаточно быстрые схемы получения постоянного вида на жительство через покупку недвижимости определённой стоимости.
1.3. Качество жизни
Высокий уровень медицинского обслуживания, безопасность, развитая инфраструктура и 320 солнечных дней в году делают Кипр привлекательным для постоянного проживания. Список документов, необходимых для приобретения недвижимости на Кипре можно посмотреть на сайте almanovalaw.cy.
2. Виды недвижимости на Кипре
Жилая недвижимость
Наиболее востребована среди иностранных покупателей. Это могут быть квартиры в современных жилых комплексах, дома в пригородах или виллы на побережье. Лимассол, Пафос и Ларнака — три наиболее популярных города.
Коммерческая недвижимость
Офисы, магазины и гостиничные апартаменты в туристических зонах. Такой вариант интересен тем, кто планирует получать арендный доход.
Земельные участки
Покупка участка под застройку — долгосрочная инвестиция, требующая знания градостроительных норм.
3. Правовые особенности покупки недвижимости иностранцами
На Кипре иностранные граждане (не являющиеся резидентами ЕС) могут приобрести один объект жилой недвижимости или участок земли площадью не более 4014 м². Для покупки необходимо получить разрешение Совета министров Кипра. Процедура, как правило, формальна, но занимает несколько недель.
Важно: при покупке на первичном рынке необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство и правильности оформления титула собственности (Title Deed). Иногда застройщики продают объекты по контракту, а документы на право собственности оформляются позже — это обычная практика, но требует особого контроля юристом.
4. Пошаговый процесс приобретения недвижимости
Шаг 1: Выбор объекта и предварительное соглашение
После того как вы нашли подходящий вариант, заключается договор бронирования и вносится депозит (обычно 2–5% стоимости объекта). На этом этапе объект снимается с продажи.
Шаг 2: Юридическая проверка (Due Diligence)
Ваш юрист проверяет, что недвижимость не обременена долгами, что у застройщика есть все разрешения, и что продавец является законным владельцем.
Шаг 3: Подписание договора купли-продажи
Договор регистрируется в земельном департаменте. Это защищает покупателя от повторной продажи объекта.
Шаг 4: Получение разрешения на покупку
Параллельно подаётся заявление в Совет министров. Обычно согласие выдают без проблем.
Шаг 5: Оплата и передача права собственности
После полной оплаты стоимости недвижимости и уплаты необходимых сборов вы получаете Title Deed и становитесь полноправным владельцем.
5. Финансовые аспекты и налоги
Стоимость
Цены сильно зависят от региона. В Лимассоле жильё у моря может стоить от €3 000 за м², а в Пафосе и Ларнаке — от €1 500–2 000 за м².
Налоги и сборы:
- НДС: на новое жильё — 19%, но для первого места проживания возможна льготная ставка 5%.
- Гербовый сбор: зависит от стоимости договора (0,15–0,2%).
- Регистрационный сбор: оплачивается при передаче титула собственности.
6. Риски и подводные камни
Отсутствие титула собственности
Если застройщик обанкротится до передачи документов, это может создать сложности. Поэтому важно работать только с проверенными компаниями.
Курсовые колебания
Покупка в евро при доходах в другой валюте может повлечь за собой валютные риски.
Юридические споры
На Северном Кипре существует неурегулированный вопрос собственности, связанный с разделением острова, поэтому рекомендуется приобретать недвижимость только в Республике Кипр.
7. Перспективы рынка
Несмотря на колебания, рынок недвижимости Кипра остаётся достаточно стабильным. Рост интереса со стороны иностранных покупателей, развитие инфраструктуры и туристического сектора поддерживают спрос. Особенно перспективными считаются проекты вблизи новых марин, гольф-клубов и университетских кампусов.
8. Советы для успешной покупки
- Выбирайте место с учётом целей — для отдыха, постоянного проживания или аренды.
- Обязательно нанимайте независимого юриста — он защитит ваши интересы.
- Оценивайте инфраструктуру — наличие школ, магазинов, транспорта.
- Проверяйте застройщика — репутация и завершённые проекты.
- Планируйте бюджет с запасом — с учётом налогов, сборов и мебели.
Приобретение недвижимости на Кипре — это не только возможность обзавестись домом в одном из самых солнечных мест Европы, но и выгодный инвестиционный шаг. Главное — подходить к процессу взвешенно, учитывать все юридические нюансы и привлекать профессионалов. При правильном подходе кипрская недвижимость способна приносить стабильный доход, а также стать уютным местом для жизни или отдыха.
Опубликовано в рубрике